– Boligprisene sank 1 prosent i oktober, noe som er en svak utvikling, selv om sesongjusteringen er svakt positiv. Sesongjusteringen har både i september og oktober blitt dratt betydelig opp av at utviklingen høsten 2022 var spesielt svak. Derfor må man nå legge mindre vekt på det sesongjusterte tallet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Med nedgangen i oktober har boligprisene falt i fire av de siste fem månedene. Det kommer blant annet etter at Norges Bank har økt styringsrenta kraftig den siste tiden.
Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene i oktober likevel med 0,2 prosent.
Så langt i 2023 har boligprisene i Norge steget med 2,6 prosent.
– Vi venter en svak prisutvikling i boligprisene i årets to siste måneder. Slik det ser ut for øyeblikket, vil den nominelle boligprisutviklingen i 2023 ende rundt null, sier Lauridsen.
Mange usolgte boliger
Totalt ble det solgt 7.762 boliger i Norge i oktober, noe som er 2,7 prosent færre enn tilsvarende måned i 2022.
Så langt i år er det solgt 81.031 boliger i Norge. Det er 0,1 prosent færre enn i samme periode i fjor.
I snitt tok det 41 dager å selge bolig i oktober, som er én dag mer enn i september.
– Den siste måneden har det vært stor oppmerksomhet rundt det store antall usolgte bruktboliger på markedet. Utbudet av boliger er høyt nå, men antall nye boliger på markedet er avtagende, da salgsvolumet er stort og på nivå med 2022. Vi venter at antall usolgte vil falle de neste månedene, sier Lauridsen.
Den sterkeste prisutviklingen så langt i 2023 har Kristiansand og Stavanger med omegn med en oppgang på 6,7 og 6,4 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Tromsø og Bodø med Fauske med et fall på 0,8 prosent.
– Tror markedet er svakere enn dette
Sjeføkonom Kjetil Olsen i Nordea Markets sier til Dagens Næringsliv at han tar tallene med en klype salt.
– Jeg tror boligmarkedet er svakere enn dette. Prisbildet nå preges veldig av at mange velger å ikke selge, sier Olsen.
Han peker samtidig på at det er et høyt antall usolgte boliger.
– Så langt virker det ikke som om nok er villige til å gå ned til prisene der kjøperne er. Da blir prisstatistikken kanskje litt skeiv i forhold til den faktiske realiteten, sier han.
Også administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund mener nedgangen til nå er svakere enn mange ventet.
– Rentetoppen er nær, og vi tror at boligmarkedet går lysere tider i møte etter årsskiftet, sier han.
